27 ноября 2025
Почему налоговая база квартиры, указанная в налоговом уведомлении, отличается от её кадастровой стоимости?
Многие собственники, получая налоговое уведомление, отмечают, что указанная в нем налоговая база отличается от кадастровой стоимости квартиры, которую они видят в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Данная разница является законной и обусловлена применением налогового вычета.
« Налог на имущество рассчитывается налоговыми органами исходя из кадастровой стоимости объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база уменьшается на стоимость определенной площади квартиры:
-
для квартиры – вычет составляет 20 кв.м общей площади;
-
для комнаты – 10 кв.м.;
-
для жилого дома – 50 кв.м. » – отметила заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
Таким образом, налог уплачивается не со всей кадастровой стоимости объекта, а только с ее части, за вычетом стоимости необлагаемых квадратных метров.
Например, общая площадь квартиры составляет 50 кв.м. Кадастровая стоимость этой квартиры согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.01.2024 составляет 4 млн.руб.
Налоговая база квартиры за налоговый период 2024 г. за вычетом
20 необлагаемых налогом квадратных метров составит:
(4 млн.руб. / 50 кв.м) * (50 кв.м - 20 кв.м) = 2,4 млн.руб.
Именно эта сумма — 2,4 млн рублей — будет указана в налоговом уведомлении как база для расчета налога, а не полная кадастровая стоимость в 4 млн рублей.
- 10 ноября 2025
- Что делать, если не пришло налоговое уведомление
- 29 октября 2025
- Проверить статус самозанятого можно на сайте ФНС России
Добавить комментарий